نقش بازار سرمایه در نهضت ملی مسکن | برنامه تأمین سرمایه مسکن برای انتشار اوراق رهنی و راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات

بورس24 : محمد ابراهیم پورزرندی، مدیرعامل تأمین سرمایه مسکن، در گفت‌وگو با خبرنگار بورس24 با اشاره به ظرفیت‌های گسترده صنعت مسکن و شهرسازی بیان کرد: صنعت مسکن، راه و ساختمان و تمامی صنایع وابسته به آن، بازاری بسیار بزرگ دارد و حجم سرمایه‌گذاری مورد نیاز در این حوزه نیز متناسب با آن، بسیار بالا است. وی گفت: در حال حاضر دولت برنامه‌هایی برای این بخش در نظر گرفته که از جمله مهم‌ترین آنها «نهضت ملی مسکن» است که در قالب طرح «جهش تولید مسکن» دنبال می‌شود. حجم سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای اجرای این طرح بسیار زیاد است و شاید به‌تنهایی یک بانک مانند بانک مسکن یا حتی کل شبکه بانکی نتوانند پاسخ‌گوی این حجم از نیاز و تقاضا باشند. 

وی افزود: بر همین اساس، بازار سرمایه می‌تواند در این صنعت نقش مؤثر و حمایتی ایفا کند. یکی از ابزارهای مهمی که در این زمینه می‌تواند به تأمین مالی کمک کند، انتشار اوراق رهنی است. ما پیش از این نیز دو مرحله انتشار اوراق رهنی را توسط خود تأمین سرمایه مسکن در بازار داشتیم و اکنون مرحله سوم انتشار این اوراق در دستور کار قرار دارد تا به تأمین مالی طرح‌های تولید مسکن کمک شود. 

وی گفت: قانون‌گذار نیز پیش‌بینی کرده است که از طریق این اوراق و حتی اوراق خرید دین می‌توان در توسعه و تکمیل طرح نهضت ملی مسکن نقش‌آفرینی کرد. بنابراین بازار سرمایه ابزار لازم را برای انجام این مأموریت در اختیار دارد. گواهی‌ها و اوراقی که در بازار سرمایه تحت عنوان اوراق رهنی در اشکال مختلف منتشر می‌شوند، در دنیا نیز جزو باکیفیت‌ترین و معتبرترین انواع اوراق محسوب می‌شوند. 

پورزرندی افزود: در حال حاضر با هماهنگی بانک مسکن، بانک مرکزی و سازمان بورس، جمع‌بندی‌هایی در حال انجام است تا سازوکار انتشار به گونه‌ای طراحی شود که این اوراق برای بازار و سرمایه‌گذاران جذاب باشند. از سوی دیگر، ما در دو مرحله حدود دو و نیم همت برای خود بانک مسکن در دستور کار داریم و در مجموع در قالب پنجاه همت برای افزایش سرمایه بانک، به‌طور خاص در چارچوب طرح نهضت ملی، با وزارت اقتصاد و بانک مرکزی مذاکرات و اقدامات لازم را پیش می‌بریم تا ان‌شاءالله به مرحله انتشار برسد. 

وی گفت: اینجا، مانند بسیاری از نهادهای فعال در صنعت مالی و سرمایه‌گذاری، بهترین فرصت برای تبادل نظر و طرح خواسته‌ها و تقاضاهای متقاضیان، ناشران و نهادهای مالی است. در همین راستا چند تفاهم‌نامه با ارکان مختلف امضا کرده‌ایم و همچنین از صندوق املاک مستقل و صندوق زمین و ساختمان مشهد رونمایی شد. پروژه بزرگی در مشهد در قالب این صندوق تعریف شده که ابعاد آن در همان نشست تشریح شد و قرار است به‌زودی آغاز به کار کند. 

پورزرندی افزود: اساساً مناطق آزاد از جمله بهترین متقاضیان این‌گونه طرح‌ها هستند. در حال حاضر تأمین سرمایه مسکن انتشار اوراقی را برای یکی از مناطق آزاد در دستور کار دارد که توسط کنسرسیومی از شرکت‌های تأمین سرمایه در مراحل نهایی قرار گرفته است. علاوه بر آن، بحث دیگری با خود مناطق آزاد در جریان است تا صندوق املاک و مستغلات (Real Estate Fund) بابت املاک و دارایی‌های تکمیل‌شده را در قالب صندوق زمین و ساختمان راه‌اندازی کنیم. وی گفت: این موضوع در دستور کار است و به‌زودی مراحل نهایی آن طی خواهد شد تا صندوق مربوط نیز تأسیس و وارد فاز اجرایی شود.